Kāpēc zīmognodevas nodokļu samazinājumi var kaitēt māju pircējiem

"ŠODIEN es samazinu zīmognodevu miljoniem māju pircēju," 3. decembrī iekliedzās Valsts kases kanclers Džordžs Osborns, paziņojot par zīmognodevas, īpašuma iegādes nodokļa, reformām. Tomēr Budžeta atbildības biroja (OBR) prognozēs ir paslēpts pieņēmums, kas nozīmē, ka nodokļu samazināšana pasliktinās vairumam māju pircēju. Par katru nodokļa samazinājumu par vienu procentpunktu OBR pieņem, ka mājokļu cenas pieaugs par 1,4%, atstājot pircējiem lielāku kopējo rēķinu.

No pirmā acu uzmetiena tas šķiet dīvaini. Ekonomika liecina, ka pircēju un pārdevēju jutīgums pret cenu izmaiņām — žargonā runājot — "cenu elastība" — ietekmē to, kurš galu galā visvairāk maksā par "darījuma nodokļiem", piemēram, zīmognodevu. Mājokļu piedāvājums nav īpaši atkarīgs no cenas: ir grūti ātri uzbūvēt mājas, lai izmantotu cenu smailes priekšrocības. Tas nozīmē, ka saskaņā ar ekonomiskajiem apsvērumiem, ja zīmognodeva tiks samazināta, jūs varētu sagaidīt, ka cenas pieaugs un pārdevēji gūs lielāku labumu nekā pircēji.

Tomēr ekonomisti negaidīja, ka pircēji nonāks absolūti sliktāk. Tātad, kāpēc pircējiem paliek lielāks kopējais rēķins? Hipotēkas ir galvenais, lai atrisinātu noslēpumu. Lielākā daļa pircēju ir tie, ko ekonomisti sauc par "kredīta ierobežojumiem". To, ko viņi var izlaist jaunā vietā, ierobežo tas, ko viņi var aizņemties. Un summa, ko viņi var aizņemties, daļēji ir atkarīga no tā, cik daudz skaidras naudas viņi var iemaksāt kā depozītu.

Zīmognodeva — rēķins, kas jāsamaksā nekavējoties, pērkot īpašumu — iztukšo šo naudu. Kad tas tiek samazināts, pircēji var nolikt lielākus noguldījumus un aizņemties vairāk. Rezultātā pieprasījums pieaug, paaugstinot cenu pietiekami, lai vairāk nekā kompensētu nodokļu samazinājuma priekšrocības.

Ja OBR ir taisnība, pircēji īpašuma, kas maksā￡300,000 pirms zīmognodevas izmaiņām tagad sejas￡4,000 mazāks nodoklis, bet cena￡5600 augstāks. Ieguvēji būs pircēji, kuri iepriekš nebija tirgū, bet tagad var atļauties iemaksāt depozītu, taču šī grupa ir maza. Galvenie ieguvēji ir māju īpašnieki, kas gūst labumu no augstākām mājokļu cenām.

Ir paralēle ar valdības vadošo iejaukšanos mājokļu tirgū: Palīdziet pirkt. Šīs shēmas mērķis ir palīdzēt pircējiem, kuri nevar atļauties noguldījumus, nodrošinot viņiem valsts aizdevumus. Taču tā lielākā ietekme ir pieprasījuma un līdz ar to arī cenu palielināšanās. Māju īpašnieki turpina uzvarēt no valdības politikas.